2019-05-13

房仲界的專利戰，信義房屋暫時拿下第一回合的勝利

以專利戰為商業競爭手段，在許多產業相當常見，但在房仲業卻是寥寥可數。

還記得是2018年農曆新年前夕，2月2日下午時分，多家新聞媒體紛紛傳來永慶房屋正式對信義房屋提出專利訴訟的消息！訴訟程序未起，媒體心戰卻已先行開打，永慶房屋有計劃地為這場房仲業的專利戰揭開序幕。

應該要措手不及的信義房屋，在多年來與永慶房屋的頻繁交手之下，似乎顯得老神在在，更有條不紊地擬定反擊策略。根據《信傳媒》的報導，信義房屋在第一時間便對公司同仁下達封口令，並於兩個多小時之後，統一對外發布聲明，強調自身亦相當重視智慧財產權，並擁有多項專利，也將對永慶房屋提出專利訴訟。看似被逼到擂台邊角的信義房屋，讓自己回到了競爭的主舞台上！

永慶房屋拿什麼專利提告？

根據智慧財產法院107年民專訴字第28號民事判決，永慶房屋的主張是信義房屋的三項產品，侵害其兩件發明專利，請求公開道歉、損害賠償1元（從損害賠償的請求數額來看，永慶房屋爭的是一口氣，而不是錢阿！）及該些產品應下架且不得繼續提供、，筆者為您整理如下表：

因為消費者最關心的是房屋的價格變化，如何提供一個以價格為主要導向的物件資訊內容，是房屋租售網站的一個重要課題，因而，永慶房屋的第I496099號發明專利便在於提供一種以房屋物件價格為主要顯示基礎的直覺化租售方法。

第I496099號發明專利的示意圖

其請求項1的範圍如下：

1. 一種以物件價格波動為顯示基礎的物件租售方法，該物件租售方法可應用於一電腦及一電子行動裝置，而該物件租售方法係利用一地圖介面搜尋，輔以條件設定搜尋以進行物件的查找，所述物件涵蓋的範圍係包括買屋、賣屋、租屋及與房屋有關的周邊服務，該物件租售方法包括以下步驟：

　　透過於該地圖介面進行移動以查找一物件資訊，並可輔以於一條件設定搜尋框內直接輸入文字及/或透過一物件相關的複數種搜尋條件設定，以查找符合搜尋條件設定的該物件資訊，其中該物件資訊係儲存於一資料庫，該資料庫會因應該地圖介面的視窗大小，將視窗範圍內的該物件資訊顯示於其上，且該資料庫尚可因應該物件資訊的價格波動，於該地圖介面上對具有價格波動的該物件資訊進行一價格波動標記；

　　設定一特定設施的顯示與否，該資料庫會因應使用者設定顯示該特定設施，而於該地圖介面上對該特定設施進行一相應圖示標記，若使用者取消顯示該特定設施，該地圖介面亦會對應取消該相應圖示標記；以及

　　點選該價格波動標記及該相應圖示標記，該地圖介面便會將該價格波動標記及該相應圖示標記的詳細內容及聯絡資訊顯示出來。

第I501182號發明專利要解決的問題是，消費者除了房屋的文字敘述、外觀照片外，更希望能夠了解包括房屋的設計、實際隔間，亦或其他關於該房屋的動態多媒體內容，因而該發明提供了一種透過物件辨識介面藉以獲得房屋物件之物件資訊（包括房屋、房屋室內空間、房仲經紀人、買屋、賣屋、租屋、房屋修繕以及與房屋相關的其他周邊服務）的方法。

第I501182號發明專利的示意圖

其請求項1的範圍如下：

1. 一種物件顯示方法，該物件顯示方法係應用於一電腦及一電子行動裝置，該物件顯示方法的物件其顯示範圍係包括房屋、房屋室內空間、房仲經紀人、買屋、賣屋、租屋、房屋修繕以及與房屋相關的其他周邊服務，該物件顯示方法包括以下步驟：
　　開啟一物件辨識介面；
　　透過該物件辨識介面以辨識一物件標記；以及
　　顯示該物件標記所包含的一物件資訊。

其請求項6的範圍如下：

6. 一種物件顯示系統，該物件顯示系統的物件其顯示範圍係包括房屋、房屋室內空間、房仲經紀人、買屋、賣屋、租屋、房屋修繕以及與房屋相關的其他周邊服務，該物件顯示系統包含：
　　一物件辨識模組；
　　一物件顯示模組，用以顯示一物件辨識介面，以讓使用者透過該物件辨識介面辨識一物件標記；以及
　　一物件處理模組，其電性連接該物件辨識模組與該物件顯示模組，該物件處理模組用以對該物件標記進行辨識處理，以於該物件顯示模組上產生相應該物件標記的一物件資訊。

信義房屋用無效抗辯這擊重拳，擊倒永慶的專利

對於永慶房屋的主張，信義房屋則提出兩個抗辯，其一為「無效抗辯」，其二為「不侵權抗辯」。在無效抗辯部分，信義房屋認為該兩件專利用以主張專利權的特定請求項，其技術特徵已被申請日前之公開文件所揭露，因而應不具進步性。具體來說，筆者整理如下表：

對此，智慧財產法院審酌之後的看法為：

第I496099號發明專利之請求項1，應不具進步性

　　　被證5採用熱點地圖表示不動產物件的出租、銷售價格波動與被證4使用熱點地圖表示地圖搜尋結果及整合到地理地圖中的額外地理資訊的技術手段上具有共通性，被證5與被證4可為相關技術領域，且二者於解決地圖介面輸入條件搜尋不動產物件、特殊標記顯示不動產價格變動資訊之問題上亦具有共通性，第I496099號發明專利請求項1所欲解決問題為所屬技術領域具通常知識者可輕易思及，通常知識者當有動機結合被證5異常物件熱點地圖（以不動產價格大於或小於平均值及地圖標記介面表示異常物件，亦即價格波動標記地圖）與被證4不動產地圖搜尋介面之熱點地圖搜尋結果，利用目標指示符或標記來顯示價格波動標記及該相應圖示標記的詳細內容及聯絡資訊，從而輕易完成該發明，故不具進步性。

第I501182號發明專利之請求項1，應不具進步性

　　　被證6揭露了當你在591 上看到您喜愛的房屋時，卻苦惱物件資訊太多，又懶得拿筆抄寫，現在您只要拿起您的手機，對準591 所提供的QRcode一拍，就可以立即把你喜愛的物件資訊內容隨時帶著走，步驟如下：

　　　步驟一、準備可支援QRcode之照相手機；利用30萬畫素以上的照相手機，搭配手機內的QR碼解碼軟體；

　　　步驟二、打開您所下載的QRcode程式，將鏡頭對準二維條碼，對著QR碼一照，解碼軟體會自動解讀此訊息，能自動連上591 房屋交易網的網頁；

　　　步驟三、物件資訊就馬上成功送到手機裡、顯示於手機螢幕上面

　　　被證6已揭露第I501182號發明專利請求項1多數之技術特徵，被證6雖未揭露顯示範圍係包括「租屋、房屋修繕以及與房屋相關的其他周邊服務」，然此差異僅是顯示範圍內容（物件類型、提供之服務或資訊）的簡單修飾，並未具有無法預期功效，故請求項1不具進步性。

第I501182號發明專利之請求項6，應不具進步性

　　　被證6已揭露第I501182號發明專利請求項6多數之技術特徵，被證6雖未揭露顯示範圍係包括「租屋、房屋修繕以及與房屋相關的其他周邊服務」，然此差異僅是顯示範圍內容（物件類型、提供之服務或資訊）的簡單修飾，並未具有無法預期功效，故請求項6不具進步性。

因該些請求項皆被認定不具進步性而應屬無效，永慶房屋不得在本件民事訴訟上就該些請求項再對信義房屋主張其權利，有關產品是否落入專利權範圍的侵權認定，自然未被智慧財產法院進一步審酌。

值得一提的是，第I496099號及第I501182號發明專利皆已於2018年2月14日被提出舉發，從這個時間點來看，能在短短12天之內即作出因應，顯示信義房屋的法務智權部門早已對競爭對手的專利資訊作好監控與防備。另外，舉發案雖然尚在審查中，然而，直接於民事訴訟上提出無效抗辯的這一擊重拳，已讓永慶房屋的發明專利在這場擂台賽的第一回合敗下陣來。

由此案例，也建議被控侵權人除了透過行政程序上的舉發申請，也應多多善用智慧財產案件審理法第16條賦予民事訴訟之當事人的無效抗辯權利。

專利戰進入第二回合，勝負猶未可知

資料顯示，永慶房屋已經針對一審的判決結果提出上訴，目前智慧財產法院編列為108年度民專上字第 4 號之案件，仍尚在審判之中。這場台灣房仲界的專利戰，信義房屋雖然暫居上風，但戰爭尚未落幕…

雷聲大卻沒雨點，信義房屋說好的反訴呢？

看到這裡，如果您還記得信義房屋的三點聲明，可能會問：那信義房屋有拿專利告永慶房屋嗎？目前，並未看到相關的判決！有可能是還在審判之中，也有可能是雷聲大但卻沒一點雨！

📣 更新：智財法院駁回永慶之上訴！軟體專利的進步性判斷為全案重點

參考資料